郑州市郑东新区金水东路10号中义阿卡迪亚法拍房

1、估价对象的名称

郑东新区金水东路10号院34号楼3单元1层25号房地产。

2、估价对象范围

估价对象位于郑东新区金水东路10号院34号楼3单元1层25号房地产，根据《房地产权登记表》及结合房地产估价师现场勘查情况：估价对象房屋面积为143.61㎡。(估价范围不包括可移动设施等动产和债权债务等)。

3、估价对象权益状况

估价对象为位于郑东新区金水东路10号院34号楼3单元1层25号房地产。估价对象权益状况描述包括房屋所有权、土地使用权、用途、规划条件、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁权或查封等情况。

根据委托方提供的相关权属资料显示，权属人：胡佩宏；权证号码：1001070011；用途：住宅；建筑面积:143.61㎡；规划条件：符合城市规划要求；共有情况：单独所有；于价值时点估价对象已查封。根据委托方提供的资料未发现估价对象房地产用益物权、担保物权、租赁权等他项权设立情况。（结合估价目的，不考虑估价对象已被查封、抵押、债务或其他权利限制对估价对象价值的影响）。

4、估价对象区位状况

估价对象为住宅房地产，影响估价对象的主要区域因素有：交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量等，根据估价人员现场勘查及调查，估价对象的区域状况如下：

估价对象坐落于金水东路与黄河南路交叉口西北角，中义·阿卡迪亚(详见下图)，估价对象所在建筑物位于小区内部，共9层，其位于第1层，南北朝向。

(1)交通条件：估价对象所在小区临近黄河南路、金水东路、民生路。熊二河路、聚源路等，交通通达度较高，附近有47路、75路、186路、188路等多路公交车经过及地铁1号线经过，交通较为便捷。

(2)教育配套设施：估价对象所在区域内有常青藤幼儿园、常春藤幼儿园、郑州市第四十七中学、河南法官进修学院等学校，就近入学方便。

(3)生活服务设施：估价对象周边有河南省直第三人民医院、正道思达、丹尼斯全日鲜、新合作联购超市、聚龙城、蓝天小区、中国银行、交通银行等商服网点，生活方便。

(4)环境景观：估价对象所在区域绿化较好，噪音污染程度较低，卫生条件较好。

5、估价对象的实体情况

1、土地实物状况描述与分析

估价对象位于金水东路与黄河南路交叉口西北角，该宗地自有面积：22424.7㎡；土地性质：国有；土地来源：出让；使用终止：2075年10月26日；该宗地东至黄河南路、南至金水东路、北至熊儿河路。宗地形状规则，地势平坦，地质条件较好，承载力较高，宗地内开发程度已达“七通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气及场地平整)。

估价对象宗地位于金水东路与黄河南路交叉口西北角，周边多为城镇居住用地，生活配套实施齐全，公共配套设施完善，地理位置较好，交通便捷度较高。

2、建筑物实物状况描述与分析

估价对象位于金水东路与黄河南路交叉口西北角，环境较好；估价对象所在建筑物共9层，其位于第1层，混合结构，房屋面积为143.61㎡，建成年份为2007年；该物业建筑物维护较好，无地基下沉及墙体开裂的现象，成新率82%，现使用中。

根据房地产估价师实地勘察，估价对象其装修装饰：估价对象外墙面下部贴瓷砖，上部刷涂料，估价对象户型为3室2厅2卫，一楼带院，入院们为双扇铁栅栏门，院内部分铺防腐木，入户门为防盗门，彩钢窗，室内中装；客餐厅地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶；卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，顶棚吊顶；上下水管道畅通。