法院执行裁定书

（2019）豫0106执1668号

合同号（该房产暂未办理不动产权证书！）

SJ17003625350

土地性质

国有出让

土地使用年限

2012年12月20日至2081年09月01日止

评估基准日

2020年4月1日

权利人

刘XX

拍品现状

规划用途

成套住宅

建筑结构

钢混结构

房屋面积

101.88平方米

房屋户型

一层：3室2厅1厨1卫1阳台

（带下沉院子，送同面积负一层。负一层：2厅3储藏室1卫1庭院1下沉式庭院）

楼层情况

所在1，-1层，共20层（地上18层，地下2层）

是否腾空

已腾空

租赁情况

无租赁

有无钥匙

有钥匙

权利限制情况

查封

被法院查封

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象：对象位于郑州市上街区金华路95号院森海正阳门13号楼1层102号房产，合同号（该房产暂未办理不动产权证书！）：SJ17003625350。所在小区为森海正阳门，权利人姓名为刘XX，规划用途为成套住宅，建筑结构为钢混，房屋总层数为20层（地上18层，地下2层），所在楼层为1层（另带下沉式庭院），有电梯，总建筑面积为101.88平方米，一层：3室2厅1厨1卫1阳台（带下沉院子，送同面积负一层。负一层：2厅3储藏室1卫1庭院1下沉式庭院）。

2、房产状况：对象所在小区为森海正阳门，所在小区物业管理、保安服务较规范；该建筑物维护较好，无地基下沉及墙体开裂的现象。所在楼外墙面刷涂料，入户为防盗门，彩铝窗；室内为毛坯，一层地面及墙面均为水泥砂浆抹面，顶棚罩白，负一层室内地面及墙面均为水泥砂浆抹面，顶棚罩白；二梯四户，拍卖对象位于该层东南户。

配套设施：有水、电、通讯、消防、电梯、天然气等。

3、拍卖对象区域状况：

①交通条件 ：拍卖对象位于中心路与金华路交叉口东南侧，交通便利，对外出行方便；

②生活服务设施：该小区周边有7天优品酒店、郑州市金元快捷酒店等生活服务机构；有建设银行、农业银行等金融机构；有郑州市第十五人民医院（南院区）等医疗服务机构；有郑州市第二外国语中学、郑州市上街实验中学教育资源；

③社区状况：拍卖对象所在小区为森海正阳门，建设规模适中，绿化较好，物业管理较好，公共设施齐全，适合居住。

特别提示

1.该房产暂未办理不动产权证书，详情请咨询当地相关机构。标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买前竞买人需自行了解成交后相关纳税标准，本案为净值拍卖。过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费以及可能存在的水、电、气、物业等费用由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.拍卖提示：拍卖对象为该房产，不包括室内可移动设施等动产和债务债权等；以上图文仅供参考，拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买成功并缴纳尾款即视为对标的现状的认可，本院不承担任何瑕疵担保责任。