权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.协助执行通知书；

拍品所有人

郭*

拍品现状

用途及土地性质

1、  登记用途：成套住宅

2、土地使用权类型：不详

租赁情况

无

钥   匙

有（联系电话13014638298）

配套情况

水、电等，设备设施完备度一般；

权利限制及瑕疵情况

1、 被法院查封；2、有预抵押。

能否办理不动产登记、是否符合限购政策请自行咨询房管局、不动产登记中心，建议现场看样。

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1. 拍卖对象：位于郑州市惠济区开元路南、天河路东82号楼2单元2层207号（预告登记证明号:1509070763）房产,建筑面积为164.47平方米的成套住宅。

2. 房产状况：南北朝向，位于26层(含-1层)钢混结构住宅楼的地上第2层。利用状况:空置;外观：建筑风格属现代简约风格,楼房外立面刷涂料；建成年份:所在楼宇建成年份为2015年;维护状况及新旧程度:该房屋基础稳固、沉降均匀,房屋保养维护情况良好,地面、墙面、门窗等无明显破损情况；新旧程度：综合成新率为九成新；空间布局及利用状况：四室两厅一厨两卫；装修程度：室内未装修为毛坯房；设施设备：水、电、、通讯、天然气、暖气、电梯等设施设备齐全；采光：采光较好；通风：通透户型、通风较好。

3. 交通条件：估价对象所在区域内道路路网密集，道路通达度高，区域内有开元路、天河路、清华园路、英才街等交通主次干道。附近有78路、91路、B52路等多条公交线路经过，地铁2号线在附近设有出入站点，公共交通便捷。周边道路无特殊交通管制情况。小区内规划有停车场，停车方便。

4．周边配套设施：该区域内有惠济区实验小学、郑州市第四中学新校区、郑州市第七十九中学、郑州市第三人民医院、惠济区人民医院、郑州农商银行、农业银行、古树苑、大河广场等设施分步骤为，公共服务设施较完善。

5．区域环境：估价对象所在区域绿化良好，卫生条件好，居住氛围较浓。周边自然环境：自然环境较好。人文环境：估价对象周边有诸多成熟社区，居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好。