郑州市新郑市龙湖镇龙湖大道6号院正商红河谷法拍房

拍卖标的调查情况表

拍卖名称	（二拍）河南省郑州市新郑市龙湖镇龙湖大道6号院正商·红河谷153号楼1单元1602室房地产。
权利来源	拍卖执行裁定
权证情况	不动产登记情况查询结果证明书
拍品所有人	李**所有
拍品现状	房屋用途及土地性质	住宅
	占有情况	已腾房
	钥匙	有、密码锁
	配套情况	/
权利限制情况	1、被台州市黄岩区人民法院查封； 2、抵押
提供的文件	1、执行裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书。
标的物基本信息（二拍）拍卖标的：河南省郑州市新郑市龙湖镇龙湖大道6号院正商·红河谷153号楼1单元1602室房地产。房产证载：河南省郑州市新郑市龙湖镇龙湖大道6号院正商•红河谷153号楼1单元1602室，建筑面积125平方米，产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0072555号，无租赁，有电梯。权属人：李。权利负担信息：中国邮政储蓄银行股份有限公司新郑市支行已于2020年04月17日办理抵押登记。税费承担：本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方**（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

温馨提示：

一、参与竞买前，请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》的相关内容。

本院已委托第三方机构——展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（看样时间初定为：2021年1月29日上午12：00-12：30，届时将视疫情防控要求确定是否能入室看样，具体以实地防控要求为准），联系电话：0576-84282296。

二、提醒买家注意本次拍卖规则：不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。

三、拍卖成交价余款的支付要求：标的物成交后，请买受人将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）直接汇入黄岩法院帐户(户名：台州市黄岩区人民法院案款专户，开户银行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部,缴款账号：6228581099905938239)，不要通过支付宝线上支付，如有支付宝线上付余款的提示，忽略即可。

四、网络司法拍卖的具体操作，请您仔细阅读《司法拍卖买家指南》，指南链接：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.47E7hA；

大额支付保证金的网上银行限额指南链接：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=0.0.0.0.gjhaXv&qq-pf-to=pcqq.group。

附：住宅过户所需税费参考：

个人销售房产应缴税费一览表

种类税种	住房		非住房类房产		自建自用住房
	购买不足2年	购买2年以上（含）	购置	非购置	全部
增值税及附加	全额按5.6%征	免征	差额按5.6%征	全额按5.6%征	免征
土地增值税	免征		按实征收或全额按1%核定征收		免征
个人所得税	按实征收或全额按 1%核定征收		按实征收或全额按1%核定征收		按实征收或全额按1%核定征收
印花税	免征		全额按0.5&permil;征		免征

说明: 1、个人转让自用5年以上，且唯一家庭生活用房免征个人所得税

2、凡缴纳增值税的同时应缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加，以增值税额为计税依据，城建税税率为7%、5%、1%三档，两个附加的税率分别为3%、2%，本表增值税及附加总税率5.6%以城建税7%计算。

3、印花税交易双方均需缴纳。

4、对能提供完整、合法、有效凭证的，个人所得税、土地增值税均应按实结算。

5、转让收入指的是实际成交价格。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

个人购买房产应缴税费一览表

种类税种	住房						非住房类房产
	首套住房			二套住房		其他	所有面积
	90平米以下（含）		90平米以上	90平米以下（含）	90平米以上	所有面积	所有面积
契税	1%	1.5%		1%	2%	3%	3%
印花税	免征			免征		免征	0.5&permil;

注：以上房产过户应缴税费系2016年2月22日新政生效后的计算方式，仅供参考，具体请向相关职能部门咨询，并以职能部门的回复为准。