现在的司法拍卖房都存在一个问题，就是清场难，法院的拍卖公告上也大多数注明房产是不交房，需要买受人自行去解决清场问题。所谓的“不交房”就是虽然可以通过拍卖方式取得产权，但由于各种原因房屋不能交付买受人使用。一般不交房的情况可分为带租约和被他人占用，今天就为大家介绍如何解决清场的问题。
法院拍卖的房屋有时存在着各种瑕疵，带租约不交房的情况是很常见的。不少买受人在成功拍卖房屋以后，取得了房屋所有权，准备收楼时发现房屋有人居住，一问之下原来租户和原业主签订了租赁合同，有的几年，有的甚至长达数十年，而且有部分案例里的租客还一次性付清了多年的租金，以“买卖不破租赁”为理由拒不搬离房产，使买受人无可奈何。
虽然根据《合同法》确实有“买卖不破租赁”的规定，但也要分几种情况讨论：
一、租户与原业主签订的租赁合同发生在房屋被查封前还是被查封后？如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，可判为无效，因为根据法律规定，被人民法院采取冻结、查封的财产，其财产所有人即丧失了对该财产的处分权，因此在法院查封后所签订的租赁合同是无效的。
二、那么在法院查封房屋前所签订的租赁合同就一定有效吗？未必，根据法律规定，法院拍卖当事人的财产，其承租人拥有优先购买权，而承租人必须在法院规定的时间内向法院提交租赁合同，证明自己是承租人，否则将会自动放弃优先购买权，并且租户应当向法院提交租约证明，倘若租户在拍卖前无法向法院提供租约证明，而在拍卖后却声称自己是租户并和业主签订了租约合同，其再提交租约证明，法院有权不支持。另外一些长达十多年的租约合同、一次性付清多年租金等不符合常理的租约合同，也不一定能得到法院的认可，这些情况下都可以向法院申请租约无效。
如果有人强行占用房屋，拒不搬离呢？这种情况下，我们首先要尝试和占用者沟通、协商，因为有部分的占用者需要找到另外居住的地方才能搬走，一般的做法是给予对方一到两个月的时间来找房搬走，或者先帮他在外面租一到两个月的房，让其把房屋腾出来。如果遇到横蛮无理的人，拒不搬走的，只能再通过法律途径对其进行起诉，让法院强制执行让其搬出。
